건축물대장 발급 확인으로 전세사기 예방하기, 정부24 활용법까지 정리

전세사기 피해, 남의 일 같지 않으시죠?

요즘 같은 시기에는 계약 전 '건축물대장 확인' 만으로도 큰 피해를 예방할 수 있습니다.

 

 

 

특히 정부24에서 무료로 발급 가능한 건축물대장은 전세계약 전 꼭 확인해야 할 필수 서류입니다.

이번 글에서는 전세사기를 피하는 핵심 팁으로 '건축물대장 활용법'을 쉽고 자세히 알려드릴게요.

 

✅ 건축물대장이란?

건축물대장은 건물의 구조, 용도, 층수, 면적 등 주요 정보를 담고 있는 공적 서류입니다.

정부24 사이트에서 누구나 발급받을 수 있어요.

 

이 문서를 통해

 

•  건물이 불법건축물인지

•  주거용인지 업무용(오피스텔)인지

•  건물의 소유 구조(공동소유 여부) 등을 알 수 있습니다.

 

전세사기 예방을 위한 체크포인트

1. 건물 용도 확인

 

•   반드시 '주거용'으로 등록되어 있는지 확인하세요.

•  업무시설(오피스텔 등)로 등록되어 있으면 전입신고 및 확정일자에 제약이 생길 수 있어요.

 

2. 위반건축물 여부 확인

 

•  건축물대장에 '위반건축물'로 표시되어 있으면 조심해야 합니다.

•  전세보증보험 가입이 불가하거나 보증금 반환에 어려움이 생길 수 있어요.

 

3. 전유부 확인 (아파트, 연립주택 등)

 

•  해당 호수까지 정확히 확인 가능한 ‘전유부’ 발급이 필요합니다.

•  해당 세대가 등기된 세대인지, 다른 호수와 중복 사용되고 있지 않은지 체크해야 해요.

 

4. 건물 전체 정보 확인 (총괄표제부)

 

•  건물의 전체 구조, 층수, 소유 형태를 확인할 수 있습니다.

•  해당 지번에 있는 다른 건물들도 함께 확인 가능해요.

 

정부24에서 건축물대장 발급 방법

정부24  바로가기

 

 

 

 

 

1. 정부24 접속

2. 메인화면 ▶ "자주찾는 서비스" ▶ ‘건축물대장’ 클릭

3. 주소 입력 ▶ 대장 구분(일반/집합), 종류(전유부 등) 선택

4. PDF 발급 또는 출력 완료!

 

피해 사례 예시

•  오피스텔인데 주거용으로 속여 계약한 경우 → 전입신고 및 확정일자 불가로 보증금 보호 못 받음

•  위반건축물 계약 → 전세보증보험 가입 불가, 계약 무효 우려

•  소유권이 불명확한 건물 계약 → 경매나 소송 시 우선순위에서 밀릴 수 있음

 

마무리 TIP

 

전세 계약 전, 무조건 건축물대장 확인은 필수입니다!

표제부, 전유부, 총괄표제부까지 꼼꼼히 발급해 주거용도, 위반건축 여부, 소유자 정보를 체크하세요.

 

특히 정부24는 무료이며 온라인에서 5분이면 발급 가능하니, 전세계약 전 꼭 한 번 확인해보세요.

안전한 전세계약, 건축물대장 확인부터 시작하세요!

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